Почти все эксперты ЖКХ-Контроль, так или иначе связанные с капитальным ремонтом МКД, говорят, что истоки всех срывов сроков и нареканий на качество работ заложены в самом принципе отбора подрядчиков на электронном аукционе. Не может быть дёшево и качественно. На торгах по капитальному ремонту многоквартирных домов, как известно, побеждает давший наименьшую цену подрядчик. Техническая экспертиза проекта перед началом проведения капремонта отсутствует, объемы работ и смета формируются на муниципальном уровне, исходя из доведенных фондом лимитов, без детальной проработки. Часто собственники квартир в это даже не посвящаются – им называют лишь сумму. Уже на этом этапе стоимость, как правило, занижена. По крайней мере, так происходит в Краснодарском крае. Государственная экспертиза сметной документации приводит к дополнительному удешевлению работ. На торгах цена контракта падает еще больше. В результате такой недобросовестной конкуренции подрядчики с хорошей деловой репутацией за «халтуру» не берутся, но с охотой этим занимаются «фирмы – мотыльки», нанимающие рабочих-гастарбайтеров и экономящие на материалах. Типичный пример из практики Краснодарского ЖКХ-Контроль это многоквартирный дом в Краснодаре, по ул. Симферопольская, 32. Здесь при ремонте системы теплоснабжения, чтобы добиться рентабельности, подрядчик при попустительстве технадзора, пошел на корректировку проекта и заменил пластиковую трубу большего сечения – на меньший. Исходил, конечно, из стоимостных соображений. Жильцы считают, что на них пытались сэкономить 3 млн. рублей, на самом деле наверняка меньше, но результат печален – циркуляция нарушена. Смонтированная система отопления надлежащим образом не работает, есть опасения, что поставленная труба рассчитана на меньшую температуру эксплуатации, это чревато утечкой теплоносителя – со всеми вытекающими рисками. После публичного обсуждения проблемы в разных инстанциях, по инициативе прокуратуры Краснодарского края, 28.11.2018 г. на доме состоялась встреча заинтересованных лиц. Устная баталия жильцов и исполнителей сопровождалась звуковым давлением до 100 дб. и механическим воздействие жильцов на представителя подрядчика. Представитель прокуратуры, как строгий арбитр, внимательно выслушал всех, осмотрел объект (стояки и лежаки в подвале и на чердаке), истребовал копии документов, пригласил исполнителей и технадзор для дачи письменных объяснений. Вероятнее всего этот ремонт придется повторить, но за счет подрядчика, уплатить штрафы за срыв сроков. Гениальный ученый прошлого века Альберт Эйнштейн говорил: «Невозможно решить проблему на том же уровне, на котором она возникла». Думается, пора тщательно проанализировать и обобщить результаты всех провальных ремонтов за 2017-18 г.г., инициировать внесение корректив в нормативные акты и поставить надежный заслон недобросовестной конкуренции с использованием механизма цены. Демпинг при капремонте многоквартирных домов явно не на пользу потребителям, которые вправе требовать за свои деньги качественной работы и гарантий безопасности, а не формального закрытия форм КС-2 и КС-3.
Активист РЦОК И.Н. Балашов
Загрузка ...
