20 июня 2018 года состоялся выездной областной практический семинар по вопросам ЖКХ и развития территориального общественного самоуправления для общественных контролеров (активистов).
Модератором данного семинара выступил руководитель РЦОК в сфере ЖКХ, член Общественной палаты Орловской области Роман Скобляков.
С приветственным словом выступил Соколов Юрий Владимирович Председатель Знаменского поселкового Совета народных депутатов. Он также отметит рост активности граждан их поселка, например, в течение 2018 года на территории были зарегистрированы 3 единицы территориального общественного самоуправления.
Главный специалист отдела организационной работы и делопроизводства территориального управления по Заводскому району Администрации города Орла Хотетовская Светлана Валерьевна информировала о взаимодействии граждан с органами власти на примере территориального общественного самоуправления (далее ТОС), количество которых за последние 3 года возросло и составляет 363 единицы.
Руководитель проекта «Школа домкомов», заместитель Председателя РО Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединения потребителей России» в Орловской области Исламгазин Рафаил Лутфейевич осветил актуальные вопросы взаимодействия председателей советов МКД с органами власти, отметив недостаточную степень коммуникации. Было внесено предложение рассматривать данные советы как общественные организации, в том числе с возможностью их регистрации как органа ТОС. По вопросам работы управляющих компаний участники семинара сошлись во мнении, что качество оказания услуг данными компаниями в большинстве случаев возможно корректировать при активном контроле со стороны заказчика – самих собственников жилья в МКД.
Отмечено, что чаще всего жалобы возникают вследствие невыполнения управляющими организациями требований жилищного законодательства, а именно: договоры управления не соответствуют требованиям части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, многие управляющие организации не выполняют требования приказа Минстроя №882 о форме отчета управляющей организации о выполнении условий договора, игнорируют требование приказа Минстроя №882, мотивируя тем, что перечень работ по постановлению Правительства РФ №290 не соответствует видам работ в постановлении Администрации г. Орла №5213, поэтому нет возможности представлять акты выполненных работ (услуг) по форме приказа Минстроя №882. Кроме того, ряд управляющих организаций не исполняют приказ Минстроя от 26 октября 2015 года №761 «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту». Управляющие организации не проводят регулярный технический осмотр общего имущества, не представляют собственникам дефектовки и акты выполненных работ, не представляют на рассмотрение общего собрания перечень работ и размер платы по содержанию общего имущества, а потом заявляют, что жители не приняли решение по этому вопросу, поэтому применяется размер платы в соответствии с постановлением городской администрации №5213.
Кроме того, докладчик поделился практическими наработками контроля взаимодействия с управляющей компанией, алгоритмами претензионной работой и переходом в другую управляющую компанию МКД. Были даны конкретные рекомендации участникам семинара о возможностях решений общего собрания собственником МКД.
Наиболее практически наполненное выступление получилось у заместителя директора по капитальному ремонту некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» Курмана Валерия Александровича. Несмотря на работающую программу капитального ремонта МКД на территории Орловской области, вопросов не становится меньше. Он отметил, что активность и осознанность граждан как собственников жилья растет, но еще многие вопросы предстоит осветить и разъяснять.
Докладчик напомнил участникам семинара о необходимости начинать работу с Фондом активным собственникам (представителям МКД) не в день начала капитального ремонта по дому, а значительно раньше. Данные по графику ремонтов МКД в общем доступе, следовательно, можно и нужно прогнозировать взаимодействие с Фондом. Достаточно подробно пояснил процедуру данной работы.
Тенденция низкого качества проводимого капитального ремонта без надлежащего (активного) общественного контроля со стороны собственников жилья остается. Вместе с тем, с 2017 года и по настоящее время формируется реестр добросовестных подрядчиком, приоритет отдается (без нарушения конкурсных процедур) региональным исполнителям строительных и отделочных работ.
В заключении выступил глава городского поселения Знаменка Логвинов Николай Владимирович, отметив важность данных практических семинаров и пожелав терпения и успехов активистам в их общественной деятельности и контроле.
В качестве культурной программы участники семинара посетили Духовно-православный центр «Вятский Посад», где работники организовали комплексную экскурсию по территории центра.
Загрузка ...
