13 ноября в Государственной Думе состоялись парламентские слушания «Переход на проектное финансирование деятельности застройщиков: региональный опыт и вопросы правоприменительной практики».
С самого первого дня введение эскроу-счетов вызывало серьезное беспокойство и многих экспертов и предпринимателей. Высказывались опасения, что стоимость квадратного метра при переходе на проектное финансирование существенно возрастет, введение данной системы приведет к массовому банкротству застройщиков и, как результат, появлению новых обманутых дольщиков. Выступая в рамках парламентских слушаний представители Минстроя и Центрального банка заявили, что негативные прогнозы не оправдались. Застройщики приспосабливаются к новым условиям, банки выдают кредиты, а «квадратные метры» не дорожают существенно. С таким оптимистичным прогнозом не согласился целый ряд депутатов ГД, представители регионов и Счетной палаты РФ. Выступая в рамках слушаний, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», заместитель Председателя комиссии по территориальному развитию и местному самоуправлению ОПРФ Светлана Разворотнева отметила, что «эскроу счета можно сравнить с антибиотиком. В краткосрочной перспективе он болезнь победит, но микрофлору убьет, и в будущем организм будет болеть долго и часто». По мнению Разворотневой, эскроу-счета не только существенно увеличивают стоимость строительства за счет того, что деньги для застройщиков становятся дороже и за счет монополизации рынка (мелкие и средние застройщики, не способные получить проектное софинансирование уходят с рынка), этот инструмент заставляет граждан переплачивать трижды. Первый раз – когда они берут ипотеку под проценты, второй – когда кладут свои деньги на эскроу-счета без получения процентов от банков, и третий раз – когда платят за подорожавшие квадратные метры. «Эксперты ОПРФ посчитали, что в составе платежа гражданина по ипотечному кредиту стоимость стротильства составляет меньше половины. Все остальное – прибыль банков, налоги, плата за землю и инфраструктуру», – заявила Разворотнева. По ее мнению, государство сегодня должно сосредоточиться на ответе на вопрос: как минимизировать стоимость квадратного метра. Поскольку обманутые дольщики зачастую появляются там, где гражданину не хватает средств купить жилье со всеми накрутками. Тогда он ищет дешевые и сомнительные варианты. Для людей, у которых недостаточно средств, должны быть предусмотрены альтернативные способы улучшения жилищных условий, в первую очередь – предоставление арендного жилья.
Загрузка ...
