-16 апреля Президент РФ В.В.Путин озвучил комплекс мер, направленных на поддержку строительной отрасли. В их числе – введение льготной ипотеки по ставке 6,5 % годовых, льготные кредиты для застройщиков, выкуп у них непроданных квартир.
Безусловно, подобные меры поддержат отрасль, справедливо считающуюся локомотивом экономики. Однако хотелось бы, чтобы данный пакет мер не был последним и единственным. На мой взгляд, кризис – прекрасный повод принять наконец те решения, которые давно перезрели. Причем меры эти не всегда связаны с дополнительными средствами. К примеру, решить наконец вопрос с законодательным регулированием развития застроенных территорий и комплексного развития территорий. И это при том, что деньги на софинансирование строительства по этим программам уже есть!
В соответствии с п.6 статьи 16 Федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ» «Средства Фонда могут расходоваться на «предоставление субсидий лицам, заключившим с органами местного самоуправления договоры о развитии застроенных территорий и (или) договоры о комплексном развитии территорий… на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории, в отношении которой принято решение о развитии, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии. При этом субсидия предоставляется по мере исполнения указанными лицами данных обязательств и не может превышать 25 процентов нормативной стоимости переселения». Однако развертыванию подобных программ по всей стране мешает целый ряд факторов, в том числе, неурегулированные в законодательстве вопросы: процедуры определения территорий с подобным статусом, участие собственников в принятии решений при определении этого статуса, гарантии для собственников при изъятии имущества.
В мерах поддержки предусмотрено выделение средств для льготного кредитования отрасли. Однако введение проектного финансирования существенно сократило объем дешевого финансирования для отрасли и заметно увеличило стоимость строительства. При этом у населения на руках остается довольно много денег, которые оно хотело бы сохранить. В условиях кризиса это, в том числе, покупка домов и квартир. Почему бы не дать возможность населению вкладывать дешевле, возродив жилищно-строительные кооперативы и поддержав жилищно-накопительные кооперативы? Необходимо, возможно, жестче прописать гарантии для граждан, участвующих в подобных проектах. Но игнорировать этот источник дешевых денег неправильно.
Вообще, мне кажется, кризис – это хороший повод активно задействовать новые инструменты, не используемые в «жирные годы». В том числе – начать более активно развивать арендный сектор жилья, индивидуальное жилищное строительство. Очень радует, что Правительство это понимает.
На общественное обсуждение вынесен проект Постановления Правительства «О государственной программе РФ «Развитие индивидуального жилищного строительства». В ней предполагается увеличить ввод индивидуального жилья с 33,2 млн. кв. метров в 2019 году до 40 млн. кв. метров в 2024 году. Объем бюджетных ассигнований на реализацию программы из средств федерального бюджета составляет – 137700000,0 тыс. руб. Анализ проблем, сдерживающих индивидуальное жилищное строительство, и меры по преодолению этих проблем очень перекликаются с предложениями ОП РФ. Согласно проекту Постановления, «увеличение объемов индивидуального жилищного строительства планируется за счет сочетания мер, направленных на повышение его ликвидности (стандартизация развития территорий, индивидуального жилого дома, ипотеки) и стимулирования объемов строительства индустриальным методом через комплексное освоение земельных участков (вовлечение в оборот земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства, развитие финансовых механизмов с возможностью субсидирования создания инфраструктуры и льготирования производителей домокомплектов). При этом у граждан сохраняется возможность осуществлять строительство хозяйственным способом – самостоятельно или с привлечением подрядных организаций».
Появились сообщения о том, что «Дом.РФ» разрабатывает программу создания арендного жилья для граждан с низкими доходами. Возможно, выкупленные у застройщиков квартиры станут основой для жилищного фонда арендного жилья.
Как говорил Ницше, «Все, что нас не убивает, делает нас сильнее». Надеюсь, что пройдя через все испытания, Россия научится работать эффективнее!
Загрузка ...
