Руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» А.В.Бредец по обращению совета МКД по адресу: Фурштатская ул., дом 50, провела выездную консультацию.
На жителей дома «свалилось» две беды – капитальный ремонт крыши и решение собственника одного из нежилых помещений дома сдать его в аренду под бюро похоронных услуг.
Собственники жаловались на то, что подрядная организация, приступившая к капитальному ремонту крыши ООО «Мастер Руф», завезла строительные материалы для производства работ, рабочие демонтировали старую металлическую кровлю и временно натянули дырявый тент. В течение более 10 дней подрядная организация ремонтные работы не ведет. Прошедшие в последние дни сильные дожди привели к серьезным протечкам, которые были зафиксированы комиссионным Актом.
В проверке приняли участие советник НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества МКД» Тамара Панченко, представители строительного надзора, руководитель подрядной организации. К моменту проведения проверки, часть проблем была уже решена. По всем возникшим вопросам удалось достигнуть договоренностей и определить сроки проведения ремонтных работ, которые будут выполняться на должном уровне.
Решить проблему с размещением в доме Агентства ритуальных услуг в нежилом помещении, находящемся на первом этаже МКД, так же быстро не получилось.
Во многих многоквартирных домах на первом этаже расположены магазины. Однако не все знают, что закон запрещает размещать в домах целый ряд магазинов и учреждений.
Соответствующие запреты установлены Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778 ( п. 4.10 СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные).
Вот наиболее важные запреты:
1) магазины ритуальных услуг;
2) магазины, торгующие автозапчастями, шинами;
3) специализированные рыбные магазины;
4) кафе, рестораны с числом мест более 50;
5) прачечные и химчистки;
6) клинико-диагностические и бактериологические лаборатории.
Все эти магазины нельзя размещать в многоквартирных домах. Однако, есть исключение. Если магазины начали работать до 2010 г., то есть до издания Приказа Минрегиона РФ, то они могут продолжать работать. Но в остальных случаях, если подобный магазин находится в Вашем доме, то это нарушает закон. Что делать собственникам квартир?
Надо обратиться в ГЖИ, Роспотребнадзор и прокуратуру. По результатам проведенной проверки собственнику магазина выдадут предписание и проконтролируют его исполнение.
Присутствующие на встрече с советов МКД и жителями дома новые арендаторы, которые пришли на встречу с юристом и представителем собственника помещения, считают иначе. У них свой «бизнес» и своя «правда», по их мнению, Законодательство не запрещает размещать магазин по продаже ритуальных памятников и гробов в жилом доме (не будет помещения для умерших, подготовки их к похоронам), сосуществование торговой точки, ориентированной на покойных, с живыми людьми они ничего неординарного не видят.
Жильцы дома предложили арендаторам компенсировать затраты на транспортировку товара и уплату штрафных санкции собственнику нежилого помещения в случае добровольного отказа от размещения агентства ритуальных услуг. Предприниматели от предложения отказались. Надеюсь ,оценив риски, с которыми им придется столкнуться в результате длительной борьбы с собственниками, их позиция будет пересмотрена.
Прецеденты с активным выселением из жилых домов алкогольных магазинов есть. Есть и исполнение решений судов по ритуальной теме. В доме 50 по ул. Фурштатской проживают сплоченные собственники, готовые отстаивать свое право на комфортное существование. РЦОК СПб НП «ЖК Контроль» будет поддерживать жителей дома в отстаивании их прав.
-480x267.png)
Загрузка ...
