После обращения жителей МКД по адресу: пер. Виленский, дом 17/5 (Фонтанная ул., дом 5) в адрес РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль», 22 июля 2020 была организована выездная проверка для ознакомления с фактами, изложенными в обращении. В ходе проверки, проводимой руководителем РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» А.В. Бредец, с участием председателя Совета МКД и представителями подрядной организации, выполняющей работы по капитальному ремонту фасада, был проведен осмотр фасада МКД, архитектора Левинсона Е.А., 1927 г. постройки, являющегося частью объекта культурного наследия регионального значения «Жилой комплекс Первого Бассейного товарищества квартирохозяев с территорией и оградами по ул. Некрасова и Греческому пр.», указанные в заявлении нарушения, подтвердились.
Работы по капитальному ремонту фасада выполняет компания подрядчик: ООО «С-Индустрия», ИНН 7806389410, договор: № 18-321/Б/ФС/2020 от 24 апреля 2020 года, лицензия № МКРФ 02427 от 06 апреля 2015. Заказчик: НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Проектная документация разрабатывалась фирмой ООО «Аксиома», свидетельство СРО №0016.05-2009-7842355720-П-057. Лицензия №МКРФ 03191 от 04 февраля 2016 г. Многочисленные обращения о выявленных замечаниях передавались собственниками и председателем совета дома в Компанию ООО «С Индустрия», НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества», «КГИОП» путем мобильной связи, мессенджеров и через электронные приемные. По состоянию на 16.07 2020 ответы заявителю не поступали. Сообщения игнорировались.
Повторный выезд комиссии по вопросу проведения работ по капитальному ремонту фасада состоялся 31 августа 2020 г.. В комиссии, помимо председателя Совета МКД и собственников помещений, приняли участие инженер технического надзора НО «Фонда – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД», руководство подрядной организации, выполняющей работы, руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Бредец Алла.
Основные вопросы рассмотренные комиссией на объекте:
– «бухчение» штукатурного слоя при простукивании в локальных местах, а также зафиксированы участки повреждения новой штукатурного слоя, предположительно, из-за недостаточной адгезии к кирпичу, возможного нарушения технологии нанесения или приготовления растворов;
– не предоставление Актов скрытых работ председателю Совета МКД (подозрения на отсутствие обработки специальными растворами примыкания к металлу);
– жалобы на окраску силикатной краской фасада, которая производилась в дождливую погоду по мокрому фасаду.
– многочисленные зоны без перетирки штукатурного слоя, следы от анкеров (крепления лесов) неровности, пятна;
– отсутствие геометрии откосов и углов;
– венчающий подкровельный карниз. По проекту это реставрация, по факту – косметический ремонт. По проекту предусмотрен реставрационный ремонт. Деструктивная штукатурка не удалена (особенно рядом с водосточными трубами), трещины не расшиты, демонтаж металлической обшивки, венчающей карниз, не произведен. Грунтовка произведена не полностью, карниз просто покрашен краской, по проекту окраска линейного руста должна производиться по силиконовой основе;
– отливы устанавливаются неквалифицированными рабочими без использования соответствующих инструментов. Край материала подрезается болгаркой прямо на лесах, нарушается оцинкованный слой, что в последствии приведет к коррозии материала. Визуально видны отклонения по горизонтали и отсутствие параллельности, нарушение геометрии даже на оконных проемах с пластиковыми окнами. На отливах (по фасаду №4, №5, №6, №7) отсутствует грунтовка. Отливы окрашивались не промышленным способам. Окраска производится на месте кистями и валиками и очень низкого качества. Не обеспечено герметичное примыкание отливов к окнам, это видно на фото фиксации. Этот брак приведет к заливанию воды в квартиры и намоканию штукатурки фасада;
– окна относятся к предметам охраны объекта культурного наследия. По проекту предусмотрен реставрационный ремонт деревянных окон (МОП), которые уже покрашены, но не были расчищены должным образом, поэтому теперь имеют потеки краски, качество неудовлетворительное. Расчистка отсутствует, шпаклевка отсутствует, грунтовка отсутствует. Работы по вычинке древесины и восстановлению утраченных элементов не произведены;
-на объекте систематически отсутствуют лица, ответственные за производство работ. В виду этого, постоянно фиксируются нарушения техники безопасности, технологии производства работ. Например, водосточные трубы в одном дворе были покрашены силикатной краской для фасада ,а в другом дворе грунтовкой, которая не предназначена для оцинкованного металла. Не произведено обезжиривание водосточных труб. Рабочие на объекте не могут ответить ни на один вопрос, чем производится шпатлевание и грунтовка стен, в какой пропорции смешиваются материалы;
– в арках №1, №2, №3. металлические балки не были очищены, примыкание к металлу не обработано, грунтовка нанесена на старую краску;
-нарушение техники безопасности при производстве лесов (видеофиксация ведения сварочных работ на уровне 2 и 3 этажа на деревянных лесах, наличие окалин на окнах);
– утилизация строительных смесей в ливневую канализацию;
– на объекте используются и складируются для дальнейшей работы строительные смеси без маркировки;
– входные группы (новые установленные металлические двери не закреплены анкерами, не заглублены на историческое положение, установлены не по уровню, на установленных доводчиках отсутствует шильда, в связи с чем, невозможно проверить соответствие эксплуатационных требований доводчика весу двери. Двери установлены на временные анкеры.
Отсутствуют отбойники, что в процессе эксплуатации приведет к повреждению самих дверей и откосов;
– дефекты установленной системы водоотведения.
По итогам комиссионного осмотра исполнителем работ были приняты замечания к исправлению. Инженером технадзора Фонда будет составлен Акт выявленных замечаний. Принято решение о приглашении председателя совета МКД на следующую комиссионную проверку, в которой также примет участие и представитель КГИОП.
Загрузка ...
