Древние считали, что мир стоит на трех китах, а жители углового многоквартирного дома по ул. Октябрьской, 95 / Гоголя, 46, в городе Краснодаре, полагают, что их дом покоится на трех осетрах выращенных во ВНИРО. Этот замечательный Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии, созданный более 135 лет назад, для научного сопровождения государственной деятельности по управлению рыболовством и выполнения программ рыбохозяйственных научно-исследовательских работ, сегодня настолько развился, что имеет уже 28 филиалов и несчетное количество подразделений по всей стране. ВНИРО заслуженно пользуется авторитетом во всем мире, благодаря своей широкой научной деятельности – например экологическим и генетическим исследованиям, технологическим разработкам. Что же касается поименованной многоэтажки, то в ней расположилось отдел Азово-Черноморского филиала ФГБНУ «ВНИРО» – «АзНИИРХ». Этому зданию, к слову сказать, тоже немало лет, согласно данных ГИС ЖКХ оно сдано в эксплуатацию еще в 1958 году, хотя на самом деле тогда только было реконструировано из более ранних построек и сегодня включает несколько соединенных в один объект литеров, общей площадью 2280 кв. м. из которых 1235 кв. м. это жилые помещения. Если отбросить в сторону несуразную, но популярную среди жильцов легенду, о том, что они периодически по ночам слышат плеск бьющих хвостами о стены трех гигантских осетров, выращены «АзНИИРХ» ВНИРО в подвале дома, то все окажется прозаичнее. Износ дома составляет более 60%, старые коммуникации периодически прорывает и вода хлещет то там, то тут. Должного ухода, текущего и капремонта пока нет, хотя управляющая компания в доме есть. Ремонт фундамента, подвала, фасада, крыши и системы холодного водоснабжения-водоотведения региональной программой запланирован, но как ни странно только на период 2023 -2025 гг. Собираемость взносов в фонд капремонта не превышает 65%, но при этом почти все жильцы их исправно вносят. Парадокс? Только на первый взгляд. Площадь нежилых помещений ВНИРО и других юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, занимающих помещения на первом и втором этажах, в сумме превышает 500 кв.м. – а они, в содержании общего имущества дома принимают малозначительное участие. Это и послужило причиной того, что управляющая компания поставила вопрос ребром – о внесении в договор управления всех литеров с подробным описанием общего имущества. Жильцы многоквартирки, увидев литеры в которых в основном расположился институт, конечно, насторожились, а кто-то даже неосторожно произнес: «Предлагаете ВНИРО содержать?»
Нет, уважаемые. Вопрос так не стоит. Управляющая компания юридически права. Упрощенно говоря, согласно Жилищного кодекса – собственники всех нежилых помещений как и квартир, в равной степени, обязаны отчислять средства на содержание общего имущества многоквартирного дома (крыши, подвала, фасада, лестничных клеток, инженерной инфраструктуры и пр.) пропорционально занимаемой ими площади, в размере определенном на общем собрании собственников. Если все расходы будут рассчитаны правильно то средств хватит на текущий ремонт и для надлежащего содержания всех помещений, на уход за двором и даже зелеными насаждениями. Требуется лишь заставить вовремя и полностью вносить оплату, выражаясь жаргоном налоговиков и «физиков», и «юриков»… А, фонду капремонта и УК не забывать о контроле и своевременном взыскании просроченной задолженности.
Работники ВНИРО, при общении с общественными инспекторами «ЖКХ-Контроль», пояснили, что они люди науки и далеки от хозяйственных дел института, а руководителя подразделения на месте нет, он очередной раз еще не назначен, либо не доехал. Так, что начальство надо искать в Москве.
Мы надеемся, что кто бы из жильцов не сказал: «ВНИРО?» это не станет поводом для уважаемого института отвернуться от дома, в котором по-домашнему уютно разместился краснодарский отдел «АзНИИРХ».
Мы ждем от руководства Всероссийского научно-исследовательского института рыбного хозяйства и океанографии не просто очередного руководителя подразделения, но официального представителя с доверенностью в которой будет указано его право участвовать и голосовать на общем собрании собственников помещений в МКД, чтобы наконец завершить описание общего имущества этого сложносочиненного дома и получить от ВНИРО все положенные средства на содержание общего имущества, включая прошлые периоды, так как здание остро нуждается в серьезном текущем и капитальном ремонте инженерных сетей водо- и теплоснабжения, приведении их в нормативное состояние.
Только это избавит жильцов от слуховых галлюцинаций и положит конец сказке об осетрах, на которых стоит их дом.
Загрузка ...
