С июля этого года сведения обо всех аварийных домах будут размещаться в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и отражаться в «выписке ЕГРН».
Такие изменения вносит Федеральный закон от 26 мая 2021 года №148 «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу в феврале текущего года. Согласно данному документу с 1 июля текущего года выписка из реестра недвижимости теперь будет содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания. Это позволит упростить и ускорить проверку объектов при сделках купли-продажи. Пока же каждый объект приходится проверять по отдельным реестрам.
Информацию о признании объекта аварийным, подлежащим сносу, реконструкции, а также об изъятии данного помещения для государственных или муниципальных нужд обязаны направлять в Росреестр органы всех уровней власти, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости.
Отсутствие информации об «аварийности» многоквартирного дома могло привести к введению в заблуждение покупателя, поскольку стоимость жилья в аварийном доме ниже, чем в технически исправном.
Существенной проблемой также является аварийная недвижимость при изъятии для государственных и муниципальных нужд, приобретенная в «ипотеку». В таком случае заемщик фактически лишается залогового объекта, и кредитор имеет законное право требования досрочного погашения кредита, о чем в том числе говорила руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Дарья Шучалина в ходе пресс-конференции Президента Российской Федерации В.В. Путина в декабре 2021 года.
На наш взгляд указанные изменения законодательства сделают процедуру приобретения недвижимости более осознанной и безопасной, так как покупатель своевременно получит необходимую информацию о состоянии жилья.
Загрузка ...
