По обращению собственника квартиры о неправомерности действий управляющей организации было проведено оперативное мероприятие по общественному жилищному контролю, с осмотром внутридомовой системы водоснабжения в помещениях квартиры № 114 в многоквартирном по № 68 по бульвару 30 лет Победы в Волгограде.
Инспекторами и экспертами Региональной общественной инспекцией 11 июля 2022 года, на основании обращения собственника квартиры, содержащего просьбу о рассмотрении и независимой оценке сложившейся ситуации на общем имуществе, а также изучения прилагаемого акта осмотра и необходимости принятия мер по приведению общего имущества надлежащее техническое и безаварийное состояние было установлено следующее
На момент проведения оперативного мероприятия общественного контроля, при визуальном осмотре, рассмотрении представленных документов и договора управления общим имуществом было установлено, что по результатам произошедшей аварии на внутридомовой системе водоснабжения, отнесенной к составу общего имущества многоквартирного дома, надлежащим образом не был оформлен акт о происшествии на жилищном фонде, а также не проведены мероприятия, по предотвращению аварий в дальнейшем и принятии мер по их устранению.
Установлено, что оформлен акт происшествия на жилищном фонде от 10.06.2022, составленный комиссией из 2 человек, утвержденный представителем по доверенности ООО «ЖЭУ 65» (о чем свидетельствует печать для документов ООО «ЖЭУ 65»), в состав комиссии вошли мастер неустановленной организации и директор неустановленной организации, комиссия из 2 человек работала в присутствии заявителя (мнение которого было отражено в указанном акте). Указанной комиссией было установлено, что «затопление произошло в туалете в результате течи на трубопроводе диаметром 40 мм.», а также «при обследовании квартиры видимых повреждений на поверхностях квартиры не обнаружено»
При проведении визуального осмотра, фотофиксации, рассмотрении условий договора управления и принимая во внимание, что при составлении акта о происшествии на жилищном фонде должно определятся причины затопления, балансовая принадлежность места произошедшей аварии, а также определятся объем нанесенного общему имуществу и частной собственности граждан ущерба, установлено следующее:
Произошел порыв на магистральном трубопроводе (стояке) внутридомовой системы водоснабжения, в силу действующего законодательства и заключенного договора управления, отнесенного к составу общедомового имущества, диаметр трубопровода, на котором возникла аварийная ситуация, составляет (при замере штангенциркулем) 42,5 мм. с учетом окрасочного слоя, т.е. проходное сечение трубопровода – 32 мм., дополнительно установлено, что в договоре управления трубопроводы холодного водоснабжения диаметром 40 мм. отсутствуют, только 32 мм.
В акте комиссии не было указано, что аварийная ситуация произошла на общем имуществе, а также факт подтопления нижерасположенных помещений, на это указал в примечании к акту собственник квартиры – затоплено 8 нижерасположенных этажей, выявлено, что замена аварийного участка трубопровода водоснабжения, не проведена, проведены сварочные работы по устранению «свища» на трубопроводе, что не может обеспечить безаварийную ситуацию в дальнейшем, планируемые мероприятия по текущему ремонту системы водоснабжения в свободном доступе отсутствуют, информация для объективного рассмотрения сложившейся ситуации управляющей организацией не представлена.
На трубопроводах, отнесенных к составу общего имущества собственников наблюдаются многочисленные следы коррозии металла.
Актом было предусмотрено, что будет проведено дополнительное обследование через 14 календарных дней, собственник в предоставлении доступа для повторной проверки управляющей организацией не препятствовал, однако никаких обследований более не проводилось, документы к общественному жилищному контролю также не представлены (отсутствуют).
Акт проверки направляется в адрес ООО «ЖЭУ 65» для принятия мер по разработке мероприятий и выполнения работ по приведению внутридомовых трубопроводов (стояк холодного водоснабжения по кв № 114) в надлежащее техническое состояние.
О принятых мерах, по устранению выявленных недостатков и нарушений, отраженных в акте (с соблюдением нормативных требований действующего законодательства, лицензионных требований и условий заключённого договора управления) и информирования об объемах и сроках их проведения предлагается ООО «ЖЭУ 65» сообщить в Региональную общественную инспекцию и заявителю в течение 30 рабочих дней с момента получения данного акта через систему ГИС ЖКХ.
Загрузка ...
