В сфере управления многоквартирным жилфондом изменения. Цель, преследуемая законодателями, благая. Однако как она реализуется на практике?
Речь о новом федеральном законе (от 24 июня 2023 г.) N 273-ФЗ. Он внес изменения в статьи 199 и 200 ЖКХ РФ. В чем суть очередной коррекции кодекса – рассказала эксперт НП «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова.
Для начала поясним суть изменений: уточнены основания прекращения действия лицензий на управление многоквартирными домами в регионах. В частности, прекращение будет обусловлено истечением срока действия, если такой срок не продлен в установленном порядке.
По словам Ольги Фроловой, задача, которую ставили перед собой авторы закона, правильная: не оставить без управления многоквартирные дома в стране. Между тем, если компания по своему желанию либо по иным причинам покидает объект жилфонда, к делу подключаются органы местного самоуправления. Именно администрации городов и районов обязаны вмешаться в проблему бесхозяйных многоэтажек.
– Сеть центров «ЖКХ Контроль» по регионам констатирует тот факт, что власти на местах, как правило, не спешат проводить конкурсы по выбору временной управляющей компании на тот дом, который оказался «ничейным», – уточнила Ольга Евгеньевна. – А торопить чиновников муниципалитетов в этом вопросе общественники возможностей и рычагов не имеют.
К тому же не во всех муниципальных образованиях созданы к настоящему времени реестры временных управляющих компаний, хотя эту обязанность чиновники на местах должны были выполнить несколько лет назад.
Не секрет, что большая часть УК добровольно вступать в такой «белый список» не желает, чтобы не возлагать на себя обязанность участвовать в муниципальных конкурсах и брать пусть и под временную (сроком – на один год) «опеку» оказавшиеся бесхозяйными дома.
Причина отсутствия желания «управляек» очевидна: в таких домах либо низкая собираемость платежей за ЖКУ от собственников, либо сами здания являются «запущенными» и требуют больших вложений для приведения в нормативное состояние.
– С учетом принятия нового закона на данный момент невозможно спрогнозировать, в лучшую ли сторону изменится ситуация с управлением жилфондом в России, – добавила Ольга Фролова. – Пока не ясно, по каким критериям будут проверять компании, если лицензии нет…
Сеть центров «ЖКХ Контроль» в субъектах РФ планирует отслеживать правоприменительную практику введенных новшеств.
***Федеральный закон №273 вступает в силу со дня официального опубликования, при этом действие поправок распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2023 года.
Загрузка ...
