28 июля в Москве прошел I Всероссийский Съезд Ассоциации активных собственников жилья. Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики», выступил на нем с предложениями по совершенствованию жилищного законодательства. Инициативы исходят от жилищных активистов Удмуртской Республики.
Предложения на Съезд
На собрании Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» 26 июля 2016 года жилищные активисты выдвинули предложения, которые делегация от Удмуртии представила на Первом Съезде Ассоциации активных собственников жилья в Москве 28 июля.
В работе съезда приняли активное участие признанные эксперты в сфере российского ЖКХ Андрей Чибис – заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Главный государственный жилищный инспектор, Павел Качкаев – заместитель Председателя Комитета ГД ФС РФ по жилищной политике и ЖКХ, руководитель федерального проекта «Управдом», Александр Сидякин – заместитель Председателя Комитета ГД ФС РФ по жилищной политике и ЖКХ, Александр Козлов – руководитель федерального проекта «Школа грамотного потребителя», Светлана Разворотнева – исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль».
Как рассказал руководитель удмуртской делегации Александр Евсеев, на площадке «Экология дома: эффективное управление многоквартирными домами», где среди прочих рассматривались вопросы того, как жители могут повлиять на управление домом, защитить права собственников на общедолевое имущество, участники удмуртской делегации выступили со следующими предложениями:
– утвердить обязательную к применению форму отчета по договору управления многоквартирным домом и установить обязательные требования к нему, чтобы защитить интересы собственников жилья – потребителей услуг ЖКХ;
– ввести для собственников право на безусловный односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом с предварительным уведомлением о его расторжении (за 3 месяца);
– разрешить общему собранию уполномочить представителя выступать в суде от имени собственников помещений в отношении общего имущества многоквартирного дома;
– рекомендовать органам местного самоуправления способствовать собственникам в установлении индивидуальных экономически обоснованных размеров платы за содержание жилья с учетом всех особенностей многоквартирного дома;
– усилить лицензионные требования к управляющим организациям, касающиеся квалификации и ресурсов;
– принять меры против «клонирования» управляющих организаций;
– установить обязательное членство собственников помещений в многоквартирном доме, где создано ТСЖ/ТСН.
На площадке «Капитальный ремонт: вопросы и ответы» участники съезда, приехавшие из Ижевска, рассказали о необходимости увеличивать возможности специального счета на капремонт, а именно:
– использовать инструменты льготного кредитования с софинансированием процентной ставки по кредиту;
– установить процентную ставку на специальном депозите не ниже среднерыночной для физических лиц;
– установить гарантийный срок для выполненных работ на спецсчете по аналогии с гарантией на работы, выполненные региональным оператором;
– ввести новый субъект в систему работы со специальными счетами – заказчика выполнения работ, наделив его соответствующим функционалом и ответственностью
Также нужно снизить количество голосов для кворума по принятию решений, касающихся капитального ремонта общего имущества (не менее 50% голосов «за» от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме).
На площадке «Качество коммунальных услуг» прозвучали предложения:
– упростить процедуру составления актов фактического проживания: акты, составленные исполнителем услуги совместно с председателем совета дома и подписанные двумя незаинтересованными лицами, принимать к начислению без актов уполномоченных органов;
– отрицательные коммунальные услуги на ОДН возвращать потребителям пропорционально площади помещения, находящегося в собственности, а не по количеству проживающих лиц;
– ускорить введение установленных Жилищным кодексом РФ механизмов по применению штрафов в пользу потребителей;
– предоставить собственникам право на общем собрании выбирать любой способ расчета платы за отопление (равномерно равными долями или по факту);
– установить обязательный к применению температурный график подачи теплоносителя в многоквартирный дом, чтобы не допустить «перетопа» в отопительный период.
На дискуссионной площадке по вопросам управления домами Александр Евсеев поделился с активистами со всей России опытом Объединения советов домов Удмуртской Республики. Два предложениями, озвученные им на Пленарном заседании, модератором которого была Юлия Белехова – Председатель Ассоциации активных собственников жилья, войдут в окончательную Резолюцию съезда. Первое предложение касается установления типовых обязательных условий договора управления, которые бы конкретизировали существенные условия договора управления. Второе состоит в том, что общему собранию необходимо предоставить возможность выбирать лицо, которое будет представлять интересы собственников в суде в отношении общего имущества, тогда отпадет необходимость собирать доверенности от всех собственников, что очень трудозатратно.
Александр Евсеев надеется, что в дальнейшем Ассоциация станет общественным органом, способствующим отстаиванию интересов простых собственников жилья и транслированию предложений жилищных активистов на верхние уровни законодательной власти. Такой способ взаимодействия поможет опираться на мнение собственников жилья при принятии ключевых решений в сфере ЖКХ.
Загрузка ...
