Платить обязательно, пользоваться – нет

Практика. Положение эффективно работает в пользу УО, ТСЖ, ЖСК (п. 12).

Как работает. Верховный суд разъяснил то, что ранее существовало в практике: платить нужно за степень благоустройства, не за факт пользования. Подобный вывод ранее сделал Президиум ВАС в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Собственники нежилых помещений в расчете на 1 кв. м обязаны вносить плату в том же размере, что и собственники жилых помещений. Не имеет значения, что собственник нежилого помещения не пользуется лифтами, лестничными площадками, входными группами, домофонами, подвалами и чердаками. Уменьшить ему размер платы может только общее собрание собственников на основании предложений УО, ТСЖ, ЖСК.

Пример: общее собрание вправе установить дифференцированный размер платы за содержание жилья

Собственники помещений на общем собрании установили различные платежи за содержание дома для собственников жилых и нежилых помещений. Конституционный суд подтвердил, что закон не запрещает учитывать особенности жилых и нежилых помещений при определении размера такой платы. Но правило действует только для МКД, которым управляют жилищные объединения или непосредственно собственники помещений (постановление Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П).

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».

Admin_GKH